人大代表、清华大学教授蔡继明：开辟准商品房市场去库存夸张句描写人物大全为什么葡萄糖酸钙和硫酸锌的反应需保持在九十度的恒水浴中英语中表示天气的单词

全国人大代表、清华大学教授蔡继明受访表示，调整房地产供给结构，开辟准商品房市场是去库存的治本之策。他建议，在这个准商品房市场中，个人购买准商品房后在一定期限内不许卖，容积率可以适当提高。

　　对于降低房价、去库存的热点，蔡继明提出了调整房地产供给结构的建议。他表示，投机行为拉高了房价，以至刚需很难得到满足。政府可以开辟“准商品房市场”，个人购买了准商品房之后，在一定期限内不许买卖。对于买卖期限，政府可以根据政策灵活调整。在他看来，“准商品房”应该定价较低，面积较小，但可以让城市中等收入，甚至中低收入的绝大多数居民能够购买第一套房。

　　此外，蔡继明认为，城市住宅要以准商品房供地为主，以便今后更多的农民工进城，不断扩大城市人口。同时，这样的改革不仅解决房地产市场库存问题，而且解除了钢铁、建材、陶瓷、玻璃、水泥等产业都面临的困境。

　　吸引农民工进城买房

　　蔡继明指出，目前我国部分城市，特别是二、三线城市，面临房地产库存问题。而据全国城镇人口数据显示，我国每户家庭平均拥有超过1.1套房子，这表明房产分配不均匀。

　　“2.6亿农民工，哪怕有10%即2600万，有10%的人能买房，我们的房地产库存5年就差不多了，就相对容易解决了。”蔡继明介绍，据统计数据，现在库存保守估计每套50万元。外出农民工平均收入是2864元。如果一个农民工家庭有两个人工作，1年家庭收入不过5万元，攒足30%的首付需要3年的收入，因此，要想让农民工进城买房，首先要想办法把房价降下来。

　　房价应降到什么水平？在蔡继明看来，应先降到城市居民、中等收入居民能够买得起房，再进一步往下降，降到低收入阶层能够租得起房。然后政府的保障房覆盖10%左右的低收入阶层。这10%左右，其中就包括农民工。首先要考虑给绝大多数农民工提供保障房。这种情况下，城市居民靠他们的收入化解房地产库存。

　　不应一味限制特大超大城市人口数量

　　蔡继明不赞成一味限制特大、超大城市人口的数量。他认为，特大城市、超大城市一定是集中最优质、数量最多的公共资源，本应该为我们国家户籍人口城镇化水平做出应有的贡献。

　　“大家知道城市化、城镇化是全国的概念，不是一个城市。有一些城市以农业人口为主不要求很高的城市化率，我们讲的城市化是全国城镇人口占总人口的比例。从这一点来说，特大城市、超大城市对我们国家城镇化水平的提高，特别是户籍人口城市化水平的提高做出应有的贡献。”他介绍道。

　　“北京、上海、深圳、广州这样的超大城市也就3、4个，我们13.7多亿人口，是世界上人口最多的国家，我们的超大城市、特大城市在国际大城市行列里占的比例也应该是最大的，可是目前我们没有达到。”蔡继明举例，世界上最大的城市是东京是3300万人口，我们国家最大城市是上海2300万人口，差1000多万。不仅超大城市数量还有增加的空间，超大城市本身的规模，也还有一定扩大的空间。